賃貸 池袋の近道
住宅ローン金利の低下や相続時精算制度などの税法上の優遇策、そして団塊のジュニア世代の需要増などがあいまって、都内でのマンションの大量供給が進んだものと思われます。
したがって、今初めてマンションの購入を検討している方たちは、ある意味で恵まれた条件の下で住宅を選択することができるわけです。 これに対して、バブルのピーク時に千葉や埼玉、神奈川などの郊外のマンションを、今の都心のマンションより高い価格で購入した50代から団代の方々はつらいと思います。
ローンはまだ半分以上残っているのに、郊外の駅からさらにパスを利用するというような立地に建つ中古のマンションは、売却しようにも、現在の市場価格は販売時に比べて信じられないほど低く、そもそも買い手がなかなか見つからないというのが実状でしょう。 その結果、都心への回帰もままならず、長い通勤時間に耐えながらの生活が続いているわけです。
「日本社会は、将来に希望がもてる人と将来に絶望している人に分裂していくプロセスに入っているのではないか。 これを私は『希望格差社会』と名付けたい。
一見、日本社会は、今でも経済的に豊かで平等な社会に見える。 フリーターでさえ、車やブランド・バッグをもっている。
しかし、豊かな社会の裏側で進行しているのが、希望格差の拡大なのである」「格差社会」という言葉は2006年を象徴するキーワードとなりました。 この問題をストック(資産)、とくに「住宅」に引き寄せて考えてみると、バブル時代の負の遺産を引きずっている旧世代と、それ以降に社会人として登場した新世代の聞には、大きな意識の格差があるように思います。
もし、「住宅すごろく」での新築二戸建てをすごろくの上がりと考えると、ローンを抱えたまま売却できない住宅を所有し続けることは、駒を前に進めることもできずに、格差が拡大する状態にあるということで、将来に対して前向きな希望を非常にもちにくい状況にあるといえます。 しかし、そのような「住宅すごろく」を思い切ってリセットして、今の住宅を終の棲家と考えることができれば、そこに見えてくる景色も少し変わるのではないでしょうか。
バブルの負の遺産をもう少し前向きなエネルギーに変換する「鍵」は何かということについて考える、ということでもあるのです。 私たちが住宅に求めるのは、どのような価値でしょうか。
かつては「一国一城の主(あるじ)になる」一戸建て住宅を所有する、ということが一人前の社会人であることの証だとされました。 もう少しいえば、いい大学を卒業して、安定した会社に就職し、結婚して子どもをもうけ、新築の戸建て住宅に住むということが、一種のステータスでした。
住宅、つまり家とは、そこに住む家族を包み守る器であると同時に、私たちの生活の原点です。 この家(住宅)にどのような価値を求めるかということは、私たちがどのような価値観をもって生きるのか、ということと同義であるといっても過言ではありません。
雪マンション選びのポイン卜マンションの区分所有者を対象とした国土交通省が行ったアンケート調査の結果を見ると、1993年頃を境にして「マンションは戸建てを手に入れるまでの仮の住まいだ」と考える人の割合は低下し、反対に「今のマンションに永住するつもりだ」とする区分所有者の割合が上昇し、2003年には全体の約半数となっています。 ３年前の調査では「永住希望」と「いずれは住み替えるつもりだ」との答えがそれぞれ約50%程度で拮抗していました。
それを思うと、この凶年で確実に、永住志向が高まりつつあることが読み取れます。 さらに2005年に長谷工総合研究所が行った調査では、マンションにこのまま永住するという回答が１０%を超えています。
このようなマンションへの永住志向が増加している背景には、バブルの崩壊や景気の低迷の中で「いつかは庭つき一戸建て」という住宅選択が経済的な理由で難しくなったという消極的な理由ばかりでなく、この十数年で私たちの家族や結婚に対する考え方、あるいは価値観に大きな変化が生じたことが、住宅に対する考え方にも影響を与え、マンションへの永住志向というかたちであらわれているのだと思います。 その価値観の変化は、住宅に関しては例えば、社会の中に次のようなかたちで出現し、将来さらに変化を加速させるに違いありません。
そのキーワードは、「小1」今後の住み替えについてこのまま永住する今の住戸をリフォームして住みやすくする。 将来、身体的に不安を感じた5、どうするかそれらを分析すると、次のようなことが見えてくると思います。
永住志向バブルの崩壊を経験したことで、住宅を転売したりして、資産運用の道具として使うのでなく、便利さや生活環境、人間関係などに利用価値を見いだす選択をするようになり、永住志向が高まる。 家族構成の小規模化家族形態や家族の人数の面でも、夫婦+子ども2人、専業主婦といった、これまで典型的だと考えられてきた家族のかたちやライフスタイルがむしろ少数派になりつつある。
女性の生き方も多様化して、卒業後の就業が一般化する一方で、晩婚化や非婚化が進んでいる。 こうした家族構成の変化の結果として、単身者や子どもをもたないカップル、あるいは高齢者だけの世帯などの「小規模世帯」が増加している。
都心マンションが身近に単身者や共働き世帯にとっては、多少狭くても通勤に便利な都心のマンションでの生活(「都心居住」)が自分たちの価値観にあい、都心のマンションの価格の下落や金利の低下でその選択が経済的にも可能になった。 余暇の充実終身雇用制度の下で仕事中心だったサラリーマンたちの目が、趣味や余暇の充実に向かい始めた。
その結果、スポーツクラブの利用、大学院や資格専門学校などでの勉強など、時間の使い方が多様化し、情報に満ちた都心に住むという選択が有力になる。 団塊の世代の台頭団塊の世代が定年を迎えリタイアする時期にさしかかる。
彼らは、これまでの中高年以上にフットワークが軽くリタイア後の余暇の充実を求めている。 夫婦や友人とコンサートや演劇、レストランなどでの時間を楽しみ、語り合える環境、ネットワークを求めて、郊外の戸建てより地下鉄やタクシーで気軽に移動できる都心のマンションに住むことを志向する。
このことが、さらにこれからの新しい高齢者の生活に活力を与える。 以上述べたような傾向を裏付けるように、1999年には約30%であった世帯人数が2人以下の世帯の割合が、3年には約60%へと、急激に増加しています。
また、かつては夜間人口の減少に悩んでいた東京の都心3区(千代田区、港区、中央区)では急激な居住人口増で学校や保育園などの数や容量が足りなくなるという現象が起きています。 データによると、東京お区では1990年から何年の5年間に2・4%もの人口減少がみられたのに対して、次の何年から2000年までの5年間では人口が逆に2・1%増加し、回年までの5年では4・3%とさらに増加傾向が拡大しています。
この傾向は特に都心3区において顕著であり、この5年間で千代田区日・8%、港区日・5%、そして中央区では3%と急激な人口増加の傾向がみられています。
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このようなマンションへの永住志向が増加している背景には、バブルの崩壊や景気の低迷の中で「いつかは庭つき一戸建て」という住宅選択が経済的な理由で難しくなったという消極的な理由ばかりでなく、この十数年で私たちの家族や結婚に対する考え方、あるいは価値観に大きな変化が生じたことが、住宅に対する考え方にも影響を与え、マンションへの永住志向というかたちであらわれているのだと思います。 その価値観の変化は、住宅に関しては例えば、社会の中に次のようなかたちで出現し、将来さらに変化を加速させるに違いありません。
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